Beginnt der Mietvertrag erst in der Mitte des Monats, so wird in der Praxis oft eine halbe Monatsmiete für den ersten Monat vereinbart. Wie Sie solche Fälle korrekt in SCALARA hinterlegen können, erfahren Sie im folgenden Hilfeartikel.
Fallbeispiel:
Ein Mieter zieht am 15.08. in eine Einheit ein. Die monatliche Miete beträgt 500 € Kaltmiete + 100 € Betriebskosten & Heizkosten.
Da der Einzug erst zur Monatsmitte erfolgt, fallen im August anteilig 250 € Kaltmiete und 50 € Betriebskosten & Heizkosten an.
Ab dem Folgemonat ist wieder der volle Betrag fällig.
Vorgehensweise
a) Manuelle Erfassung
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Im Mietverhältnis als Beginn den 01.08. eintragen.
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Den anteiligen Mietbetrag für den August manuell hinterlegen.
- Den vollen Mietpreis als Mietpreisänderung ab dem 01.09 hinterlegen
b) Automatische Berechnung mit SCALARA
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Im Mietverhältnis den vollen Mietbetrag eintragen.
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Über die automatische Verteilfunktion werden die Kosten für den Einzugsmonat anhand des Nutzungsbeginns in den Immobilienstammdaten automatisch anteilig berechnet.
Damit haben Sie die Wahl: entweder die manuelle Erfassung oder die automatische Verteilung nutzen.