Wenn Sie eine Einheit angelegt haben, können Sie auf diese in der Tabelle klicken.
Die Detailansicht der Einheit öffnet sich.
Nach den Stammdaten zur Einheit finden sich die "Eigentümer".
Diese werden chronologisch angezeigt. Das aktuelle Eigentumsverhältnis wird markiert.
Klicken Sie auf "Hinzufügen", um ein neues Eigentumsverhältnis anzulegen.
Mehrere Eigentümer zur selben Zeit
Tragen Sie immer alle im Grundbuch eingetragenen Eigentümer ein, um das rechtlich korrekte Eigentumsverhältnis abzubilden. Sie können unbegrenzt viele Eigentümer für denselben Zeitraum anlegen. Dies benötigen Sie insbesondere bei Ehepaaren oder Erbengemeinschaften.
Wenn nachträglich ein Eigentümer hinzukommt, können Sie diese einfach mti einem abweichenden Zeitraum des Eigentumsverhältnis eintragen.
Eigentumswechsel
Wenn eine Einheit veräußert wurde und die Grundbucheintragung erfolgt ist, können Sie einen neuen Eigentümer hinzufügen.
Beenden Sie das Eigentumsverhältnis für den veräußernden Alteigentümer, in dem Sie das Eigentumsverhältnis bearbeiten und ein Endzeitpunkt eingeben.
Tragen Sie sodann das neue Eigentumsverhältnis ein, indem Sie einen neuen Kontakt als Eigentümer eintragen.
Bitte beachten Sie, dass Sie immer nur das Datum der Eintragung im Grundbuch für den Eigentumswechsel berücksichtigen!
Es gibt manchmal Anfragen von Eigentümern, schon den vereinbarten wirtschaftlichen Übergang zu berücksichtigen. Dies ist allerdings rechtlich nicht korrekt und nur eine Absprache im Innenverhältnis zwischen Veräußere und Erwerber, das Sie als Verwalter nicht verpflichtet.
Für das Ergebnis des Jahresabschlusses wird nur der Eigentümer herangezogen, der zum 31.12. des abgerechneten Wirtschaftsjahres von Ihnen als Eigentümer eingetragen ist.
Bitte denken Sie also daran, die Eigentumsverhältnisse entsprechend aktuell zu halten.